Entre las tareas del administrador de edificios de edificios y condominios hay una amplitud de responsabilidades que lo involucran en gran medida con los propietarios y lo comprometen con el comit茅 de administraci贸n. El arriendo de departamentos no es una de estas labores, puesto que suelen ser los propietarios los que se encargan de arrendar sus propiedades.
Hay ocasiones especiales donde el propietario no puede estar f铆sicamente en el lugar a la hora de arrendar; en este caso, debe dejar un poder a alg煤n familiar o conocido, para darle la potestad de alquilar sus propiedades.
El arriendo de departamentos es un acto que cada vez exige m谩s formas legales, para evitar malos entendidos, y dejar claro los derechos y deberes del arrendatario.
驴De qu茅 se encarga la empresa administradora de condominios?
Como ya hemos comentado en otros art铆culos, la empresa administradora de condominio va a encargarse del cumplimiento del Reglamento interno y de Copropiedad; as铆 como todo lo concerniente a los gastos comunes y la mantenci贸n de equipos y 谩reas comunes. Los acuerdos y contratos de alquiler se deben realizar directamente con el due帽o del departamento.
Como empresa administradora de condominios, recomendamos la utilizaci贸n de documentos legales, que ampl铆en las responsabilidades del arrendatario; pues estas responsabilidades abarcan m谩s que la simple cancelaci贸n mensual de su alquiler.
Responsabilidades de un arrendatario
Las responsabilidades de un arrendatario implican el buen uso de cada una de las partes del departamento, cuidado de las 谩reas comunes y comportarse adecuadamente en el conjunto residencial. Evitar conflicto con los vecinos y adaptarse cada vez que se actualice el Reglamento Interno.
El pago de la cuota de gastos comunes debe ser un punto muy claro porque si el arrendatario no cancela, quien aparecer谩 como deudor es el propietario, y a este es a quien se le pedir谩 rendici贸n de cuentas.
Diferencia del arriendo de departamentos y el de oficinas
Cuando los servicios administrativos son solicitados por un edificio comercial, el administrador tienes otras atribuciones que lo distinguen del administrador de condominios. Una de ellas es la potestad para gestionar el alquiler de las oficinas. El administrador o gerente de oficinas ofrece servicios inmobiliarios, arriendo de despachos, oficinas y locales; redacci贸n de contratos de compra-venta y alquileres con opci贸n a compra.
El administrador de oficinas elabora la documentaci贸n y proceso notarial, haciendo seguimiento desde la primera instancia y prestando asesoramiento para la realizaci贸n de tr谩mites. Se encarga de la liquidaci贸n de impuestos y las labores de gesti贸n documental en el registro de propiedad.
Un plus que algunas empresas administradoras de edificios y condominios ofrecen es el estudio de arquitectura; donde trabajan en la realizaci贸n de proyectos de dise帽os, intervenciones en obras de reforma, ampliaci贸n, sustituci贸n y restauraci贸n. Adem谩s, de adecuaciones a normativas y el desarrollo de proyectos personalizados.
Seg煤n sea el inmueble a administrar la empresa administradora se adecuar谩 y har谩 la gesti贸n que corresponda, aplicando siempre sus conocimientos para dar al cliente la satisfacci贸n de haber contratado sus servicios.
