En los condominios, la morosidad de algunos copropietarios puede convertirse en un problema que afecta a toda la comunidad. Para mantener una convivencia armoniosa y asegurar la solvencia del condominio, es esencial establecer estrategias efectivas para reducir la morosidad. En este artículo, exploraremos algunas de esas estrategias.

Obligaciones económicas de los copropietarios

Los copropietarios de un condominio tienen diversas obligaciones económicas que deben cumplir regularmente. Estas incluyen:

• Gastos comunes ordinarios: Como el mantenimiento de áreas comunes, salarios del personal de servicio y otros costos operativos diarios.
• Gastos comunes extraordinarios: Inversiones significativas como reparaciones mayores o mejoras de infraestructura.
• Fondo común de reserva: Un fondo destinado a cubrir posibles gastos imprevistos o urgentes.
• Multas e intereses: Penalizaciones por infracciones al reglamento de copropiedad o por pagos atrasados.
• Primas de seguro: Costos de pólizas de seguro que protegen tanto a las instalaciones comunes como a los copropietarios.

Cada copropietario está obligado a contribuir al pago de estas obligaciones en proporción a sus derechos sobre los bienes y espacios comunes, un proceso conocido como prorrateo. El aviso de cobro de estos gastos, generalmente en forma de una boleta, se notifica con diez días de antelación y el copropietario debe proceder con el pago en ese plazo.

Consecuencias por morosidad

Si un copropietario no cumple con sus obligaciones económicas, enfrenta varias consecuencias. Una de las más inmediatas es la pérdida de su derecho a voto en las asambleas y la participación en el comité de administración, volviéndose “inhábil”.

Además, la morosidad puede llevar al corte de suministros básicos como electricidad, telecomunicaciones y calefacción, siempre y cuando el copropietario adeude tres o más cuotas y se cuente con la autorización del comité de administración.

Existen también formas extrajudiciales y judiciales para el cobro de las deudas. Los convenios de pago permiten que los morosos negocien una forma de saldar su deuda en cuotas, mientras que el juicio ejecutivo es un proceso judicial más estricto y formal.

Excepciones al corte de suministros

Es importante tener en cuenta que no todos los casos de morosidad permiten la suspensión de servicios básicos. Por ejemplo, durante estados de catástrofe declarados, los servicios esenciales no pueden ser cortados. Igualmente, en unidades con personas electrodependientes, la suspensión de suministros está prohibida.

Recomendaciones

Para reducir la morosidad, es recomendable aplicar una serie de medidas y estrategias:

• Celebración de convenios de pago: Facilitar acuerdos con los copropietarios morosos puede ser una solución viable para evitar la acumulación de deudas.
• Aplicación de sanciones: Las infracciones al reglamento de copropiedad deben ser sancionadas oportunamente, conforme a las normas establecidas.
• Suspensión de servicios: Con la autorización del comité de administración, se puede solicitar la suspensión de servicios básicos para quienes no cumplen con sus obligaciones económicas.

Conclusión

Reducir la morosidad en condominios requiere claridad sobre las obligaciones económicas de los copropietarios, aplicar las consecuencias correspondientes por morosidad, respetar las excepciones al corte de suministros y priorizar alternativas como convenios de pago y sanciones. Implementando estas medidas de manera efectiva, se puede mejorar la situación financiera y el funcionamiento general del condominio, beneficiando a toda la comunidad.

Optar por estas estrategias asegura que los copropietarios cumplan con sus responsabilidades y se mantenga un ambiente de convivencia y cooperación dentro del condominio.