Artículo 27: Mérito ejecutivo en el cobro de gastos comunes
El artículo 27 de la Ley 19537 establece que la copia del acta donde se asienten las decisiones de la asamblea sobre los gastos comunes tendrá mérito ejecutivo. De allí que se mencione que exista un mérito ejecutivo en el cobro de gastos comunes. Esta acta debe estar autorizada por el Comité de Administración o […]
Artículo 25: subadministraciones en el condominio
Tanto el reglamento de copropiedad como la asamblea tienen la potestad de establecer subadministraciones en un mismo condominio. Estas subadministraciones en el condominio deberán tener una administración central por la que se regirán. Si desea aplicar una subadministración en su condominio esta deberá tener un plano complementario donde se señale la subadministración; este plano se […]
Artículo 24: nombramiento del Comité de Administración
Si aún no se ha realizado el nombramiento del Comité de Administración, cualquier copropietario podrá tomar el mando. Será esta persona quien ejecute los actos administrativos, de previsión y cuidado hasta que se designe un comité administrador. Recordemos ¿cuando se constituye el Comité? Cabe recordar que el artículo 21 de la Ley sobre Copropiedad inmobiliaria […]
Artículo 23: Funciones del administrador
Las funciones del administrador de condominios se especifican claramente en el reglamento interno de copropiedad; así como en el artículo 23 de la Ley sobre Copropiedad. En el reglamento interno se especificarán aquellas normas que no se contemplen en la Ley 19.537 y que a la Asamblea le parezcan apropiadas. Algunas de las funciones del […]
Artículo 21: Comité de Administración
El Comité de Administración se elegirá en la primera sesión de la Asamblea. Este debe integrarse por mínimo 3 personas, salvo que cuando esta ocurra el número de copropietarios sea menor. En ese caso, la representación de la asamblea recaerá sobre todos ellos, así como sus facultades; salvo aquellas materias contempladas en el artículo 17 […]
Artículo 20: asistencia a las asambleas
La asistencia a las asambleas debe ser obligatoria según como las pauten, el copropietario podrá enviar a un representante en su nombre. Este último punto es permitido si y solo si el reglamento interno lo permitiese. Cuando el apoderado no asistiese a las asambleas o la figura como tal no existiese, el arrendatario u ocupante […]
Artículo 19: Sobre las asambleas ordinarias y extraordinarias
Los condominios deben celebrar asambleas por lo menos una vez al año, y la Ley sobre Copropiedad establece varias normativas a seguir en relación a esto. Revisemos qué dice sobre las asambleas ordinarias y extraordinarias. Asambleas ordinarias La primera vez que se constituya una asamblea ordinaria se hará con la presencia del 70% de copropietarios […]
Artículo 18: Sesiones a la Asamblea
Las sesiones a la asamblea se citan personalmente o a través de cartas certificadas dirigidas expresamente al domicilio identificado en la oficina de administración. En caso de tratarse de viviendas sociales el registro se asentará en la Secretaría Municipal. El presidente del Comité de Administración o el administrador son los encargados de convocar las sesiones […]
Artículo 16: Hipotecas de una unidad en la ley de condominios
Seguro te has preguntado cómo se interpretan las hipotecas de una unidad en la ley de condominios; Tu Administrador Chile te responde al respecto. ¿Qué es una hipoteca? La hipoteca es un instrumento de deuda que le garantiza al acreedor que la persona quien está solicitando el préstamo le pagará. En caso de no corresponder […]
Artículo 15: Cambio de destino de uso para unidades
El propietario podrá hacer un cambio de destino de uso para unidades en un condominio si así lo desea; es decir, cambiar el uso residencial de una unidad a uso comercial o como depósito. Pero para ello deberá seguir la tramitación regular ante la Dirección de Obras Municipales; quienes, a su vez, seguirán lo dispuesto […]