Artículo 37: Demolición de un condominio
El ente encargado para decretar la demolición de un condominio es la municipalidad. Si la municipalidad lo ordenase, la asamblea deberá convocar una asamblea extraordinaria, donde se acordará cómo se realizará el procedimiento. Todo el procedimiento se realizará siguiendo la legislación vigente y las leyes referentes a urbanismo y condominios.
Artículo 35: responsabilidad de la municipalidad en conflictos
La responsabilidad de la municipalidad en conflictos entre copropietarios podrá ser solo extrajudicialmente. Aplica también para conflictos entre copropietarios y administrador. Ante estos casos la municipalidad solo estará facultada para convocar reuniones entre las partes en conflicto. En esta reunión las partes en conflicto expondrán sus problemas y se propondrán soluciones, siempre y cuando se […]
Artículo 30: Modificación del Reglamento de Copropiedad
La modificación del reglamento de copropiedad que se realiza luego de haber establecido el primero, se realizará una vez que se haya enajenado el 75% de las unidades del condominio. Es decir, la modificación siguiente al primer reglamento de copropiedad se realizará cuando ya se haya arrendado o vendido tres cuartos de la totalidad de […]
Artículo 24: nombramiento del Comité de Administración
Si aún no se ha realizado el nombramiento del Comité de Administración, cualquier copropietario podrá tomar el mando. Será esta persona quien ejecute los actos administrativos, de previsión y cuidado hasta que se designe un comité administrador. Recordemos ¿cuando se constituye el Comité? Cabe recordar que el artículo 21 de la Ley sobre Copropiedad inmobiliaria […]
Artículo 23: Funciones del administrador
Las funciones del administrador de condominios se especifican claramente en el reglamento interno de copropiedad; así como en el artículo 23 de la Ley sobre Copropiedad. En el reglamento interno se especificarán aquellas normas que no se contemplen en la Ley 19.537 y que a la Asamblea le parezcan apropiadas. Algunas de las funciones del […]
Artículo 22: Cómo administrar un condominio
Si participas en el ramo de las inversiones en bienes raíces o en el nicho de las empresas de administración de condominios es necesario que aprendas muy bien cómo administrar un condominio. Para ello Tu administrador Chile ha preparado una serie de artículos explicando artículo por artículo la Ley 19.537. En esta ocasión nos remitiremos […]
Artículo 21: Comité de Administración
El Comité de Administración se elegirá en la primera sesión de la Asamblea. Este debe integrarse por mínimo 3 personas, salvo que cuando esta ocurra el número de copropietarios sea menor. En ese caso, la representación de la asamblea recaerá sobre todos ellos, así como sus facultades; salvo aquellas materias contempladas en el artículo 17 […]
Artículo 18: Sesiones a la Asamblea
Las sesiones a la asamblea se citan personalmente o a través de cartas certificadas dirigidas expresamente al domicilio identificado en la oficina de administración. En caso de tratarse de viviendas sociales el registro se asentará en la Secretaría Municipal. El presidente del Comité de Administración o el administrador son los encargados de convocar las sesiones […]
Las mascotas en edificios: ellos también tienen sus reglas de condominio
Muchas familias de Santiago cuentan con un integrante animal dentro de su hogar. Estos amigos animales se han ganado el corazón de los niños y adultos, pero tener mascotas en edificios resulta un poco complicado. Hay normas para tenencia de mascotas en condominios y hay muchos conjuntos residenciales donde los prohíben. Reglamento para la tenencia […]
¿Problema frecuente? Accidentes en el estacionamiento del edificio
Ningún copropietario quiere tener accidentes dentro del estacionamiento de su edificio o condominio; de esa manera podríamos calificar los incidentes que allí ocurren como hechos fortuitos. Sin embargo, ¿te has preguntado alguna vez qué pasaría si te vez afectado por accidentes en el estacionamiento del edificio? Si deseas conocer cómo accionar, en caso de que […]
