Artículo 7: ¿Qué es el Fondo común de reserva?
El Fondo Común de Reserva, como su nombre lo indica, es una partida de dinero destinada a las reparaciones de equipos y espacios de dominio común; así como también a la certificaciones de equipos como ascensores, montacargas o similares e instalaciones de gas o de telecomunicaciones. Incluso, cualquier gasto de emergencia que ocurriera como un […]
Artículo 6: sobre el cobro de los gastos comunes
El cobro de los gastos comunes se realizará de acuerdo a lo establecido en el reglamento de copropiedad y en la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria. Por lo general, se establece el pago dentro de los primeros 5 días del mes. Pero esto será decidido en Asamblea de copropietarios al momento de establecer el Comité de […]
Artículo 5: morosidad en los gastos comunes
Como ya explicamos, los gastos comunes implica el cobro de los gastos que generan los bienes de dominio común y nuestros servicios. Esta facturación llega regularmente los mismos días del mes y así como llega, así debemos pagarla ates d cierta fecha. ¿Qué ocurre si se me olvida o dejo de pagar? incurres en morosidad […]
Cómo resolver conflictos en la comunidad
Vivir en una comunidad es muy bueno, trae consigo importantes beneficios, como lo es la seguridad, el acceso a áreas comunes como el gym y la piscina; la buena ubicación, la división de gastos comunes, entre otros. Si bien es cierto que se goza de beneficios, la conglomeración genera conflictos en la comunidad. De allí […]
Sobre la medida de suspensión del agua caliente por deuda de gastos comunes
Entre todas las medidas de presión destinadas a conseguir el pago de las mensualidades morosas por gastos comunes de condominio, la de suspensión del agua caliente por deuda pareciera ser la más inocua. No obstante, el agua se incluye entre los derechos fundamentales; condición esta que le fue otorgada con la resolución 64/292 de las […]
¿Se puede suspender la energía eléctrica por deuda en los gastos comunes del condominio?
El tema de las deudas por gastos comunes de condominio es muy extenso, por lo tanto, en diferentes entregas, hemos venido analizando las medidas que se pueden adoptar a fin de evitar la morosidad. El presente artículo, analizaremos si se les puede suspender la energía eléctrica por deuda a los copropietarios morosos por gastos comunes […]
Fondo común de reserva: conoce cómo se contemplan en edificios y condominios
Contar con el amparo de un fondo común de reserva es deber en todo edificio y condominio. Tal como lo indica su nombre, es una partida destinada a funcionar como una caja (en términos financieros) en donde se aparta una cantidad de dinero. Este fondo tiene como fin cubrir imprevistos, y a su vez atender […]
Suspensión del agua potable por deuda de gastos comunes: una medida controversial
La suspensión del agua potable a un propietario moroso en el pago de los gastos comunes es una medida de presión adoptada por algunos comités administrativos y administradores de condominio. Sin embargo, antes de adoptar este tipo de acciones es importante consultar con el departamento legal de nuestra empresa administradora de edificios; por cuanto podrían […]
¿Cómo saber cuándo debes cambiar la administración de un edificio?
El punto más importante al que debes prestar atención cuando se contrata un administrador de edificios, es la satisfacción de los usuarios o habitantes. Si no están satisfechos con la labor en curso lo más recomendable es cambiar la administración de un edificio o condominio. En un edificio, bien sea de oficinas o de departamentos, […]
¿Prescriben las deudas por gastos comunes?
Para poder responder a la interrogante de si prescriben las deudas gastos comunes de un condominio, debemos, inicialmente, definir que en Chile lo que prescribe es el derecho de cobrar una deuda, no la deuda en sí. Pero ¿qué significa prescribir? Legalmente la prescripción es la obligación de cumplir con determinada acción. En el caso […]
